又一笔上市房企长租公寓ABS被中止 这次是朗诗集团

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新京报快讯 (记者 张晓兰)又一笔上市房企发行的长租公寓ABS被中止。据上交所12月24日披露的信息显示,朗诗集团拟发行的“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”被上交所中止审查。该公司债券品种为资产支持证券-ABS,发行规模为7.87亿元,承销商/管理人为中山证券有限责任公司。


记者注意到,上述资产支持计划于今年2月已被上交所受理,7月一度被中止。


此外,今年8月20日,朗诗集团拟发行的5.56亿元资产支持证券-ABS项目状态变更为“终止”。该债券全称为“东证融汇-东兴企融-朗诗集团绿色建筑资产支持专项计划”,发行人为南京朗诗投资管理有限公司,承销商/管理人为东证融汇证券资产管理有限公司。


官网显示,作为朗诗集团旗下长租公寓品牌,朗诗寓已快速布局北上广深、杭州、南京、成都、苏州、西安等核心城市,朗诗寓打造了以白领公寓为主,精公寓为辅,青年公寓、服务式公寓为补充的四条产品线。


长租公寓是我国房屋租赁市场发展的重要方向,但其长远健康发展离不开制度、法律的保障以及市场的规范,也离不开金融体系的资金支持。随着资产证券化在国内的深入发展,ABS成为了新宠,也就是房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为底层资产,在市场上公开募资的一种融资方式。


而从类型来看,长租公寓ABS产品类型包括类REITs、CMBS和信托受益权ABS三种。其中,基础资产(或底层资产)是长租公寓ABS现金流的源泉,资产质量对信用风险构成直接影响。从已发行产品的标的物业(长租公寓)来看,大多位于一线或强二线城市,交通便利、周边配套设施完善,资产质量整体较好。


不过,在此之前,关于金融资本搅乱租房市场秩序的话题引发监管部门关注。因此,有业内人士认为,预计长租公寓ABS相关业务会迎来强监管,产品发行或面临更高门槛。

 

新京报记者 张晓兰 校对 吴兴发



 
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